签订房屋认购书可以退订金吗？

很多购房者看到了定金无法要回的案例，也是非常担心的，如果说签了认购书，还交了定金的话，出现了情况以后，订金可以要回来吗？等到相关的开发商取得了预售许可证以后，也是会在开盘之前搞公开的认购工作的，也是为了试探市场，并且要锁定目标的客户。相关的购房者如果说参与认购的话，就是需要交一定数额的订金，如果说这个订金确定是定金，那么，这个认购协议就是会有法律层面上的约束的，一旦合同的双方中有一方违约的话，也就会执行相关的违约条款。一般情况下，在《房屋认购书》当中，定金该不该退呢？一般也是分为以下的几种情况。第一，如果说认购书自然失效的话，定金是可以返还的。在签订房屋的认购书时，如果说没有明确约定好商品房的价格、面积还有朝向、楼层、户型等一些具体的条件，同时，双方都打算好将一些具体的事宜留在签订购房合同的时候敲定。同时，在签订相关的购房合同时，双方也没有根据上述的事宜达成一致，随后无法签订购房合同的话，这种情况也就是属于双方没有达成一致的，买卖双方都没有构成单方面的违约工作。房屋的认购书就会自然地失效，开发商也应该要把定金退还给相关的购房者。

第二种情况，如果说认购书约定明确的话，定金一般是不返还的。如果说相关的认购书都明确约定好了签订合同的条件还有一些具体的内容，购房者又不同意签订相关的购房合同的话，购房者就应该要承当好违约责任，开发商也是有权拒绝返还定金的。

第三种情况，如果说双方没有就额外的事宜达成一致的话，定金应该要予以返还。在签订房屋的认购书时，通常是无法覆盖基本的情形的，比如说，因为限购或者是限贷，导致相关的购房者无法负担首付的，像这种情况的话，购房者可能会无法依约签订好购房的合同。在这种情况下，购房者还有开发商都不会存在违约的行为，双方也是不用承担违约责任的，相关的开发商应该要将定金返还给购房者。

第四种情况，相关的开发商如果说提高了购房门槛，还形成了单方面违约，这时候就应该要双倍返还相关的定金。等到签完相关的认购书后，开发商也可能会因为一些原因提高购房的门槛，比如说，有的开发商就会在房款之外，增加一些其他名义上的收费的项目，认购的房屋如果说被其他的购房者买走的话，导致相关的购房者无法签购房合同的。依据相关的《担保法》的规定，开发商也应该要向购房人双倍返还定金。