房贷无力偿还退首付吗？房贷还不上怎么办？

　　房贷无力偿还退首付吗？房贷还不上怎么办？下面跟随小编一起来看看吧！

　　一般在借款人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款，就会把房屋给收回，并进行拍卖，然后将拍卖所得资金用来抵扣欠款。想要银行把首付给退回来，可能性不大。

　　而大家需要注意，拍卖价一般会低于当初购房的价格。若拍卖后所得的资金能够抵扣掉欠款还好。在抵扣完欠款，扣除律师费、诉讼费、保全费、法院执行费等费用之后，如果还有剩余资金，那银行会将剩余的钱退还给借款人。

　　但若是资不抵债，银行将房子拍卖后，所得资金仍然无法抵扣掉欠款的话，那借款人就仍然欠银行的钱，还是会继续被银行追债，直到把欠款全部还清为止。

　　所以大家一定要根据自身的经济情况来办理房贷，不能逞强。若是因为还款压力过大，还不上房贷的话，后果就会很严重。若发现自己一时还不上，最好去和银行协商看能否延长期限。

　　房贷还不上怎么办？

　　如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。

　　第一、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　第二、转让或出售房屋。

　　1、可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。

　　2、由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或者诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

　　3、拍卖房产。银行拍卖房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩余部分将会退还。以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过２０年。《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。