买房小知识
买房子是人生大事,我们一定要了解清楚才能下手买房。特别是对于房子朝向、户型等方面需要重点注意,毕竟房子是用来居住的,如果房子朝向不对,很容易就西晒,夏天室内比较热,如果户型分布不合理,很容易浪费掉一些面积,影响日常生活起居,那么应注意哪些问题?
新手买房要注意什么?
1、观察客厅南北是否都有窗户(阳台),能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。北边没有窗户的户型,观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。两个都不是的,垃圾户型无疑。
2、观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?朝南的房间越多越好,朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北,三房四房只能一个朝北。朝北的越多,户型越差。
3、观察是否明厨明卫设计。简单说,就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户,具体看我的另一篇经验,介绍卧室卫生间的。
4、观察是否有走廊,走道,比较“鸡肋”的地方。走道是用来走的,然而除了走,也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次,连盆花都摆不下。不要笑,小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子。
挑选楼盘应注意细节
1、考虑家人的需求
如果是年轻人自己住,或者小孩已经长大,没有老人同住的情况下,购房者可以选择高一些的楼层。如果家里既有老人又有小孩,那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点,最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯,乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。
2、考虑楼间距的大小
相反,楼间距足够大,并且底层价格低的话,购房者也可以考虑低一些的楼层。楼间距会影响房屋的采光和通风。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小,如果楼间距偏小,低层住户的采光肯定受影响,高层的采光通风就可以得到满足。
3、考虑楼层总数和电梯数量
一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。